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NEU REONVIERT: 4 Zi, WOHNEN auf einer Ebene - nur zwei 104m²- Wohnungen, beide mit Grundstücksanteil

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Objektdetails

Objekt-Id
MWH 3235
PLZ/Ort
21228 Harmstorf
 
Art
Wohnung
Baujahr
1968
 
Räume
4.0
Fläche ca.
104 m²
Gesamtfläche ca.
104 m²
 
Garage
Garage
Anzahl Stellplätze
1.0
Heizungsart
Zentral
Befeuerungsart
Öl
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Ja
Küche
EBK
Bad
Wanne, Fenster
Qualität der Ausstattung
Gehoben
 
Kaltmiete
1.040,00 EUR
Warmmiete
1.290,00 EUR
Mietpreis pro m²
10,00 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile
2.080,00 EUR
 

Objektbeschreibung

JETZT WIRD RENOVIERT - AB AUGUST EINZIEHEN MÖGLICH - tolles WOHNPOTENZIAL mit großflächigen RÄUMEN -
- Doppelhausfeeling ** 104m² ** 3 oder 4 Zimmer - für Jung und Ältere - PLUS Gartenanteil !

In Harmstorf werden zwei Wohnungen in einem sehr guten Raumprogramm eines 2-Familienhaus im modernisierten Zustand ab August zu mieten sein. Beide Wohnungen sind gleich groß und umfassen derzeit 3 Räume, wobei bei Bedarf ein viertes Zimmer vom Wohnbereich abgeteilt wird.

Mit den Renovierungsarbeiten wird bald begonnen. Nutzen Sie diese Gelegenheit. Noch können Sie gegebenenfalls bei den einzelnen Maßnahmen Ihre Vorstellen mit einbringen und mitgestalten.

Die Erdgeschosswohnung wird Sie besonders durch die großflächige und helle Raumaufteilung ansprechen. Große Fensterflächen und separater Terrassenausgang zur südlich ausgerichteten Loggiaterrasse (größtenteils überdacht mit gut 10m² Freiliuftrfläche ).

Parkett finden Sie sowohl im Wohn- wie auch in den beiden Schlafräumen vor. So eignet sich diese Erdgeschoss-Wohnung besonders auch sich für ältere Mieter bestens, da sie nahezu barrierefrei hergerichtet ist oder noch dafür ausgerichtet werden kann. Am besten Sie informieren sich gleich über den möglichen Aus- und Umbauzustand.

Die Wohnküche ist fast quadratisch und wird Sie mit den neu eingebauten, modernen Einbauten und der Technik sowie der hellen Sitzzone begeistern. Der Bodenbelag kommt ebenfalls neu !

Das mit großem Fenster belichtete Vollbad ist mit Badewanne , großem Waschbecken, Hänge-WC und Waschmaschinenanschluss versehen und weiss gefliest.

Zu jeder Wohnung können zwei Stellplätze im Carport optional mit angemietet werden.
Sogar einen großen Garagenstellplatz kann der Vermieter hier ebenso optional zur Verfügung stellen.

Bei der Gartennutzung ist für jede Wohnung - großzügig wie bei einem Doppelhaus - vorgesehen, jeder Wohnpartei eine eigene Grundstücksfläche zuzugeben.

Der Energieausweis liegt mit folgenden Daten vor: Objektbaujahr 1968, Bedarfsausweis, Ölheizung von 2003, Kennwert. 225,8 kWh/(m²*a), gültig bis 28.6.2026.

Wenn Sie mehr zu diesem Angebot wissen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, setzen Sie sich bitte mit uns einfach in Verbindung. Sie erreichen uns über info@wilke-immobilien.de oder telefonisch unter 01525-3819435 sowie 04105-2045.

Wilke-Immobilien.de - Spezialisten für Wohnimmobilien und Spezial-Liegenschaften

Ausstattung

HIGHLIGHTS DIESER ERDGESCHOSS-WOHNUNG:

Ruhiges und angenehmes Wohnen im Dorfkernbereich nahe der Natur mit sehr gutem Wohnnutzungspotenzial ! Die Wohnung des Erdgeschosses ist identisch mit der OG-Wohnung: 104m² Wohnfläche !!
Die Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeit bei diesem zeitlosem 2-Familienhaus ist vom Keller bis zum Spitzboden ungewöhnlich großzügig ausgelegt und trifft heute noch immer auf die gesuchten Anforderungen:

Folgendes wird demnächst erneuert:

• Fußboden wird zum größten Teil erneuert
• alle Räume werden neu gestrichen
• Balkon wird gestrichen und ggfls. das Holz getauscht
• Elektrikanlage wird auf den heutigen Stand gebracht
• Küche wird komplett erneuert
• Armaturen in den Bädern werden getauscht
• Zargen werden umkleidet und teils neue Türen eingesetzt
• toller zeitloser Raumzuschnitt, Parkett in beiden Wohn- und den Schlafzimmern
• Ein viertes Zimmer wird bei Bedarf geschaffen! Je nach Mieterwunsch noch möglich !
• Im Außenbereich wird der Garten neu angelegt und entsprechend aufgeteilt.
• Fassade wird verkleidet und komplett neu gestrichen

Jeder Mieter bekommt einen massiven, geräumigen Kellerraum

- nur 2 Parteien im Zweifamilienhaus - quasi horizontales Doppelhauskonzept mit Gartenanteil !

- 1 Garage und Carportanlage mit 2 Plätzen optional zumietbar



Lage

WOHNEN IN DER NORDHEIDE im Idyllischen Heidedorf Harmstorf

Das 2-Familienhaus mit dem südlich ausgerichteten Grundstück liegt in Harmstorf (Gemeinde Bendestorf) in einer 30er-Zone- nahe dem Landschaftsschutzgebietes und des Ortskerns.

ALLES schnell in gut 5-10 Autominuten erreichbar:
Bendestorf 1,5 km
Jesteburg ca. 4 km,
auch Hittfeld ca. 4 km und
Buchholz ca. 6 km

Nächste Autobahnauffahrten: Ramelsloh - A 7 und Hittfeld - A 1 .
Zur Stadtmitte Hamburgs benötigen Sie auch mit der Bahn über den Bahnhof Klecken oder Hittfeld nur max. 18-22 Minuten !

An Einkaufsmöglichkeiten wird Ihnen auch kaum etwas fehlen. So bieten die genannten Nachbarorte genügend Gelegenheiten für den täglichen Kauf- und Lebensbedarf an.

Wichtige Infrastrukturmerkmale wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Freizeitmöglichkeiten etc. sind ebenso zahlreich im nahen Umfeld vorhanden.

Fragen Sie einfach nach Details, die für Sie wichtig sind. Wir sind für Sie da und vereinbaren gern unter 04105-2045 einen Besichtigungstermin.

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie unter:
WILKE IMMOBILIEN e.K. Brückenstrasse 4-21224 Rosengarten
Tel.: 04105- 2045 oder 01525-3819435 bei Herrn Jörn Paschke

Mit dieser Vermietaufgabe bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Sie sind nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Informationen im Exposé berücksichtigt. (ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten) Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Kaution beträgt 3 Nettomonatsmieten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auch im Interesse des Vermieters vertrauliche Objektangaben und einen Besichtigungstermin nur vornehmen, sofern Sie uns Ihre Kontaktdaten, mit Telefonnummer und vollständiger Adresse benennen.

Wir sichern Ihnen zu, das Ihre Daten bei uns vertraulich behandelt werden und an Dritte oder für andere Zwecke verwendet werden. Wir führen im übrigen ausschließlich Einzelbesichtigungen - gern auch am Wochenende - durch. Grundsätzliche Bonitätsvoraussetzungen sind zu berücksichtigen.













21228 Harmstorf

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

 
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