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TOLLES WOHNGEFÜHL ** BARIEREFREI / SENIORENGERECHT - helle 93m² EG-Wohnung in Südlage ** Kleine Wohnanlage

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Objektdetails

Objekt-Id
ETW 3238
PLZ/Ort
21423 Winsen
 
Art
Wohnung
Baujahr
2019
 
Räume
3.0
Fläche ca.
93 m²
Gesamtfläche ca.
100 m²
 
Garage
Freiplatz
Anzahl Stellplätze
8.0
Heizungsart
Zentral
Befeuerungsart
Gas
Abstellraum
Ja
Boden
Fliesen, Laminat, Kunstoff
Küche
EBK, Offen
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Qualität der Ausstattung
Gehoben
 
Kaufpreis
316.760,00 EUR
Kaufpreis pro m²
3.396,00 EUR
 

Objektbeschreibung

ERSTKLASSIG geschnittene EG WOHNUNG ** NUR 5 WOHNEINHEITEN *** HOHES VERMIETPOTENZIAL FÜR ANLEGER

Das geplante Bauvorhaben mit nur 6 Wohneinheiten entsteht im gewachsenen Wohnumfeld und angrenzend an einem kleinen Neubauvorhaben mit 5 Häusern in der Winsener Landstrasse im schönen Ortsteil Winsen-Luhdorf. Die Baufertigstellung ist für ca. April 2019 vorgesehen.

Die Erdgeschosswohnung umfasst je Wohn-Esszimmer, getrennt mit einer Sichttrennwand zur offenen Küche mit moderner Einbauküche sowie Hauswirtschaftsraum, 2 Schlafzimmer und exklusiver Badlandschaft (8-10m² Bad) Die Wohnfläche beider 3- Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss beträgt 93 m².

Die weitere Bauweise ist wie folgt: zweite Erdgeschossfläche sowie 2 Obergeschosswohnungen mit 94m² und in der dritten Ebene eine Staffelgeschoßfläche mit 4-5 Zimmern als ca. 140m²m² große Penthousewohnung sowie gut 30m² Dachterrasse.

Mit den architektonisch hervorragend gelungenen Grundrissen bietet das angebotene Objekt dem neuen Eigentümer in allen Wohnbereichen komfortables und zeitloses Wohnen sowie eine große Süd-Terrasse.

In der Wohnung werden bodentiefe Fensterelemente mit einer Dreifachverglasung eingebaut und schaffen damit ein helles und freundliches Wohnambiente. Die für jedes Zimmer steuerbare Fußbodenheizung und die kontrollierte Belüftung sorgen für eine angenehme Wärme und bestes Klima in allen Wohnräumen ( außer Abstellraum).

Aufteilung der kleinen Wohnhausanlage
3-Zimmer-Erdgeschswohnung mit Terrasse und Gartennutzung: ca. 93m²
3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit großem Balkon: ca 94m²
4-5-Zimmer-Penthouswohnung mit ca. 140m² Dachterrasse:

Für den neuen Eigentümer bietet die Wohnung ein ausgesprochen hohen Wohnwert und stellt zugleich eine erstklassige Kapitalanlage mit langfristigem Vermiet-und Wertsteigerungspotenzial dar. Es können sich z.B. auch zwei oder mehrere Käufer zusammenschließen oder es könnte je Ebene mit jeweils zwei Wohneinheiten zusammen erworben werden.
Durch den guten Zuschnitt der Wohnungen und der Standortlage spricht das Objekt bei Vermietung oder Verkauf sowohl die junge wie auch ältere Generation an.

Der Energieausweis wird in Kürze durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Noch ist die Mitgestaltung oder Auswahl an Materialien für den Erwerber bedingt möglich !

Für die (Weiter-) Vermietung stehen wir als erfahrener Makler seit Jahrzehnten für unsere Vermieter vertrauensvoll zur Seite. Nutzen Sie daher auch dafür unseren Service. Der derzeitige Neubaumietzins liegt bei ca. 10,45 Euro/m² in der Region.

Weitere Einzelheiten zum Bauvorhaben und der weiteren Vorgehensweise erfahren Sie gern bei uns unter:
www.wilke-immobilien.de . Direkt können Sie unter Tel. 01525-3819435, alternativ 04105-2045 sowie unter info@wilke-immobilien.de mit uns Kontakt aufnehmen.

Ausstattung

NEUBAUVORHABEN: *** Ausstattungsbeschreibung des 5-Familienhauses - zwei 93m² Erdgeschoss-Wohnungen

• Ausführung in Massivbauweise nach neuester Energieeinsparverordnung
von 2016
• Klinker und die Fassadenverkleidung werden abweichend von den
Archivfotos alternative Farben erhalten
• Beheizung mit einer Gastherme mit Solarkollektoren für die
Warmwasseraufbereitung
• kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
• Fußbodenheizung
• Fenster mit 3-fach-Verglasung
• seniorengerechte Grundrisse in den Erdgeschosswohnungen
• Hochwertige Design-Badausstattung und moderner Kücheneinbau
• Bodenbelag in Vinyl in allen Wohnräumen, hochwertige Fliesen in Küche,
Bad und Flur
• je 2 Abstellräume in der Wohnung und einen im Außenbereich
• Pro Wohnung ein Außenstellplatz € 2.500,00 oder optional Carport-
Stellplatz € 7.5000,00
• Bauüberwachung durch externes Architektenbüro
• Keine Courtage für Käufer

Fordern Sie bei Bedarf weitere Details, wie z.B. zur Baubeschreibung und zu Ausstattungsvariationen, an oder vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit uns unter Tel. 04105-2045.

Lage

WOHNEN IN STADTNÄHE VON WINSEN *** ANGRENZEND AM NATURPARK " LÜNEBURGER HEIDE "

Die nach Süden ausgerichtete Wohnanlage wird im April 2019 fertiggestellt sein und liegt zentral in einem Wohngebiet in Winsen - Luhdorf.

Winsen, die Kreisstadt des Landkreises Harburg gilt als Metropolregion und mit ca. 40.0000 Einwohnern, ist sie eingebunden in eine Landschaft der Kontraste zwischen Marsch und Heide und zählt auch durch die unmittelbare Nähe zu Weltstadt als attraktive Wohnlage im Süden Hamburgs. Gleichzeitig öffnet sich von hier das Tor zum Naturpark "Lüneburger Heide" und ist besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt.

Hier in Winsen befinden Sie sich in einem Freizeitparadies. Denn: Hallen- und Freibad, Sportzentrum, Museum im Marstall, Stadtbücherei, mehr als hundert Vereine (darunter mehr als 30 Sportvereine), Jugendzentrum, Roll - und Schlittschuhbahn, alle Einkaufsmöglichkeiten, viele Parkplätze, Post, Banken, alle wichtigen Geschäfte sowie Ärzte und natürlich die Schulen und Kindergärten erreichen Sie in kurzer Zeit. Die Stadtmitte mit Ihrer Vielfalt an sich ist ca. 3 Kilometer vom Objekt entfernt.

Durch die A 39 und den HVV-Bahn Anschluss mit dem METRONOM besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an Hamburg bzw. Lüneburg. Von diesem Standort erreichen Sie zudem auch die A7 nach wenigen Autominuten.





Sonstiges

WEITERE WICHTIGE INFORMATIONEN:
Ansprechpartner:
Jörn Paschke - www.wilke-immobilien.de
Tel. 04105 - 2045 oder mobil 01525-3819435 sowie per
Mail unter info@wilke-immobilien.de

Unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse übersenden wir Ihnen gerne unser aussagefähiges Exposé. Mit diesem Verkaufsangebot bieten wir Ihnen unsere Makler-Dienste an. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Sie sind nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Informationen im Exposé berücksichtigt. (ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten - Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.)

Unsere Nachweis, bzw. unsere Vermittlungstätigkeit ist für den Erwerber ohne Käufercourtage , die Makler-Courtage wird vom Verkäufer übernommen und ist im Kaufpreis berücksichtigt.

Weitere Erwerbskosten: Notar- und Gerichtsgebühren ca. 2 % sowie 5 % Grunderwerbssteuer.

Die Objektdaten sind vertraulich und für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung gestattet.

Finanzierung; Bei Bedarf stellen wir gern den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern her. Eine Darlehenszusage können Sie bei Auswahl von mehreren Bankangeboten unverbindlich für das stimmigste Angebot in weniger als drei Tagen erhalten. (Bonität vorausgesetzt)

21423 Winsen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

 
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