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EXELLENTES WOHNKONZEPT in Vorbereitung mit ** 4 Wohnungen plus großem Penthouse **

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Objektdetails

Objekt-Id
ETW 3237
PLZ/Ort
21423 Winsen
 
Art
Wohnung
Baujahr
2019
 
Räume
16.0
Fläche ca.
520 m²
 
Garage
Carport
Anzahl Stellplätze
6.0
Heizungsart
Fußboden
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Laminat, Kunstoff
Küche
EBK, Offen
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Qualität der Ausstattung
Gehoben
 
Kaufpreis
1.766.050,00 EUR
Kaufpreis pro m²
3.396,25 EUR
 

Objektbeschreibung

ERSTKLASSIGE WOHNANLAGE ** NUR 5 WOHNEINHEITEN *** HOHES VERMIETPOTENZIAL FÜR PRIVATANLEGER

Das geplante Bauvorhaben mit nur 5 Wohneinheiten entsteht im gewachsenen Wohnumfeld und angrenzenden kleinem Neubauvorhaben mit 5 weitere Häusern in der Winsener Landstrasse im schönen Ortsteil Winsen-Luhdorf. Die Fertigstellung ist für ca. April 2019 geplant.

Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen umfassen je Wohn-Esszimmer, getrennt mit einer Sichttrennwand zur offenen Küche mit moderner Einbauküche sowie Hauswirtschaftsraum, 2 Schlafzimmer und exklusiver Badlandschaft (8-10m² Bad) Die Wohnfläche der 3- Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss trägt 93 bis 94m².

Die Staffelgeschossebene besteht aus einer ca. 140m² großen Penthouse-Wohnung mit bis zu 5 Zimmern. Die Dachterrasse umfasst dabei ca. 30m² und einen Außenabstellraum.

Mit den architektonisch hervorragend gelungenen Grundrissen und mit einer Gesamtfläche von über 520m² präsentiert sich das Objekt dem neuen Eigentümer in allen Wohneinheiten als komfortables und zeitloses Wohnen, und das entweder auf jeder Ebene mit großer Terrasse, Balkonen bzw. der Dachterrasse. In den jeweiligen Wohnebenen werden bodentiefe Fensterelemente mit einer Dreifachverglasung eingebaut und bieten so ein helles und freundliches Wohnambiente. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in allen Zimmern. ( außer Abstellraum)

Aufteilung des 5-Familienhauses:
2 x 3-Zimmer-Erdgeschswohnung mit Terrasse und Gartennutzung: ca. 93m²
2 x 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit großem Balkon: ca 94m²
1 x 4-5 Zimmer-Penthouswohnung mit Dachterrasse: ca. 140m²

Es handelt sich um eine erstklassige Kapitalanlage mit hohem Vermietpotenzial, wobei sich zwei oder auch mehrere Käufer zusammenschließen können. Das Objekt spricht bei Vermietung sowohl die junge wie auch ältere Generation an.

Der Energieausweis wird in Kürze durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Noch ist die Mitgestaltung oder Auswahl an Materialien für den Erwerber bedingt möglich !

Für die Vermietung stehen wir als erfahrener Makler seit Jahrzehnten für unsere Vermieter zur Seite. Nutzen Sie daher auch dafür unseren Service. Der derzeitige Neubaumietzins liegt bei ca. 10,45 Euro/m² in der Region.

Weitere Einzelheiten zum Bauvorhaben und der weiteren Vorgehensweise erfahren Sie gern bei uns unter:
www.wilke-immobilien.de . Direkt können Sie unter Tel. 01525-3819435, alternativ 04105-2045 sowie unter info@wilke-immobilien.de mit uns Kontakt aufnehmen.

Ausstattung

NEUBAUVORHABEN: 520 m² WOHNFLÄCHE *** Ausstattungsbeschreibung des 6-Familienhauses

• Ausführung in Massivbauweise nach neuester Energieeinsparverordnung von 2016
• Klinker und die Fassadenverkleidung werden abweichend von den Archivfotos andere Farben erhalten
• Beheizung mit einer Gastherme mit Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung
• kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
• Fußbodenheizung
• Fenster mit 3-fach-Verglasung
• seniorengerechte Grundrisse in den Erdgeschosswohnungen
• Hochwertige Design-Badausstattung und moderner Kücheneinbau
• Bodenbelag in Vinyl in allen Wohnräumen
• je 2 Abstellräume in der Wohnung und einen im Außenbereich
• Pro Wohnung ein Außenstellplatz € 2.500,00 oder als Carport-Stellplatz € 7.5000,00
Preisvorteil bei Gesamtabnahme: 50.000 Euro für Stellplatz/Carportanlage - im Preis bereits berücksichtigt
• Bauüberwachung durch externes Architektenbüro
• Keine Courtage für Käufer

Fordern Sie bei Bedarf weitere Details, wie z.B. zur Baubeschreibung und zu Ausstattungsvariationen, an oder vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit uns unter Tel. 04105-2045.

Lage

WOHNEN IN STADTNÄHE VON WINSEN *** ANGRENZEND AM NATURPARK " LÜNEBURGER HEIDE "

Die nach Süden ausgerichtete Wohnanlage wird zum April 2019 fertiggestellt sein und liegt zentral in einem Wohngebiet in Winsen - Luhdorf.

Winsen, die Kreisstadt des Landkreises Harburg gilt als Metropolregion und mit ca. 40.0000 Einwohnern, ist sie eingebunden in eine Landschaft der Kontraste zwischen Marsch und Heide und zählt auch durch die unmittelbare Nähe zu Weltstadt als attraktive Wohnlage im Süden Hamburgs. Gleichzeitig öffnet sich von hier das Tor zum Naturpark "Lüneburger Heide" und ist besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt.

Hier in Winsen befinden Sie sich in einem Freizeitparadies. Denn: Hallen- und Freibad, Sportzentrum, Museum im Marstall, Stadtbücherei, mehr als hundert Vereine (darunter mehr als 30 Sportvereine), Jugendzentrum, Roll - und Schlittschuhbahn, alle Einkaufsmöglichkeiten, viele Parkplätze, Post, Banken, alle wichtigen Geschäfte sowie Ärzte und natürlich die Schulen und Kindergärten erreichen Sie in kurzer Zeit. Die Stadtmitte mit Ihrer Vielfalt an sich ist ca. 3 Kilometer vom Objekt entfernt.

Durch die A 39 und den HVV-Bahn Anschluss mit dem METRONOM besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an Hamburg bzw. Lüneburg. Von diesem Standort erreichen Sie zudem auch die A7 nach wenigen Autominuten.

Sonstiges

WEITERE WICHTIGE INFORMATIONEN:
Ansprechpartner:
Jörn Paschke - www.wilke-immobilien.de
Tel. 04105 - 2045 oder mobil 01525-3819435 sowie per
Mail unter info@wilke-immobilien.de

Unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse übersenden wir Ihnen gerne unser aussagefähiges Exposé. Mit diesem Verkaufsangebot bieten wir Ihnen unsere Makler-Dienste an. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Sie sind nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Informationen im Exposé berücksichtigt. (ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten - Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.)

Unsere Nachweis, bzw. unsere Vermittlungstätigkeit ist für den Erwerber ohne Käufercourtage , die Makler-Courtage wird vom Verkäufer übernommen und ist im Kaufpreis berücksichtigt.

Weitere Erwerbskosten: Notar- und Gerichtsgebühren ca. 1.5 % sowie 5 % Grunderwerbssteuer.

Die Objektdaten sind vertraulich und die Weitergabe an Dritte nur mit unserer Zustimmung gestattet.

Finanzierung; Bei Bedarf stellen wir gern den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern her. Eine Darlehenszusage können Sie bei Auswahl von mehreren Bankangeboten unverbindlich für das stimmigste Angebot in weniger als drei Tagen erhalten. (Bonität vorausgesetzt)

21423 Winsen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

 
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