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Zu Hause angekommen ! *** Komfortabel und geschmackvoll auf einer Ebene wohnen

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Objektdetails

Objekt-Id
EFH 3253
PLZ/Ort
21218 Seevetal Hittfeld Emmelndorf
 
Art
Haus
Baujahr
1996
 
Räume
4.0
Fläche ca.
125 m²
Gesamtfläche ca.
125 m²
Grundstück ca.
728 m²
 
Garage
Carport
Heizungsart
Zentral
Befeuerungsart
Gas
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Ja
Boden
Fliesen, Teppich, Parkett
Küche
EBK
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Qualität der Ausstattung
Gehoben
 
Kaufpreis
495.000,00 EUR
Käufer-Provision
6,25% des Kaufpreises
 

Objektbeschreibung

WOHNEN im begehrten HITTFELDER Umfeld - attraktiv und einzigartig !

Dieser 125m² große Walmdach-Winkelbungalow lässt keine Wünsche offen. Mit seiner Präsenz - auf einem äußerst gepflegten, ca. 736m² Grundstück gelegen - besticht er nicht nur von Außen mit seinen Details sondern verschafft mit seiner gelungenen Raumaufteilung ein hervorragendes Wohngefühl gleichermaßen für junge Familien und für alle
Bewohner, die komfortables Wohnen auf einer Ebene bevorzugen.

Das Haus wurde 1996 mit großem Teilkeller von dem Marken-Haushersteller KAMPA in Holzständerbauweise und zusätzlichem Vollverblendstein errichtet.

Sie erreichen das Gebäude in rückwärtiger Lage, abgehend von einen Wohnstrasse mit einem nahezu uneinsehbaren Südgrundstück über eine gepflasterte Auffahrt.

Der jetzige Eigentümer hat mit diesem Haus viele liebevolle Details eingebracht. So sind z.B. alle Räume gefliest und (auch im Keller) die Schlafräume mit Parkett verlegt. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen. Die mit bodentiefen Fenstern erreichbare Terrasse verschafft den direkten Zugang zum schönen Garten vom Wohn- und Dielen- sowie Schlafzimmerbereich. So ist schon bei der Planung darauf geachtet worden,, dass die Terrasse teilüberdacht ist. Hier kann zusätzlich nun mit einer Markise die Fläche beschattet oder bei Bedarf größer überdacht werden und lässt ein Verweilen in dieser Südlage bis in die Abendstunden zu.

Lassen Sie sich auch von der Innenausstattung der anderen Räume und dem Raumklima in diesem Objekt angenehm überraschen und überzeugen Sie sich vom zeitlosen und gelungenen Ambiente.

Wir sind da, wenn Sie mehr wissen möchten: Lassen Sie sich dann von der Ausstrahlung dieses Bungalows überzeugen und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin.

Wilke-Immobilien e.K.: Spezialisten für hochwertige Wohnimmobilien und Liegenschaften.
www.wilke-immobilien.de - info@wilke-immobilien.de,
Tel. 04105-2045 oder mobil 01525-3819435

Ausstattung

Diese Wohnlage der Immobilie in Emmelndorf wird Sie begeistern. Sie wohnen unweit der Natur mit ihren Baumschulen, Rad- und Wanderwegen sowie nah dem Frei- und Hallenbad in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet mit Einzelhäusern. Ein besonders hervorzuhebender Vorteil dieses hübschen Bungalows ist die ruhige Umgebung und der ganz besondere Charme, der drinnen wie draußen vermittelt wird.

Vom Haupteingang über dem Flur gelangen Sie sofort in den offenen Dielenbereich mit Essplatz und Anschluß zum Wohnzimmer sowie zur Küche.

Bodentiefe Fenstern in Richtung Garten sind von Diele und dem Wohnzimmer auf die teilüberdachte Terrasse in den nahezu uneinsehbaren Garten vorhanden.

Aufgrund der Süd-West Ausrichtung ist eine sonnige Nutzung des Gartens und der Terrasse den ganzen Tag möglich und schafft währenddessen sehr gute Belichtung im gesamten Haus.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Hauptschlafzimmer zwei weitere Gäste bzw. Kinderzimmer, die alle mit Stabparkett ausgelegt sind.

Abgerundet wird das Objekt mit je einem Dusch - und Wannenbad.

Das Haus verfügt über einen Teilkeller mit 2 Nutzräumen sowie einem zusätzlichen wohnlich ausgebauten und beheiztem Raum.

aktuelle Energieausweisdaten:
Bedarfsausweis, Gas, Bj 96, Energieklasse E, 134,6 KWh(m²a) vom 16.09.2019

Zusammengefasst:

• Winkelbungalow mit Walmdach und Rotklinker
• Doppelcarport,
• großer gefliester Teilkeller (ca. 50m²),
• inkl. HWR-Raum zum Waschen etc.
• Iso-Kunststofffenster mit Rollläden,
• wartungsarme Vaillant -Heizungsanlage
• moderne Buchenholz-Küche.
• 2 Bäder (Dusche und Badewanne)
• teilweise Parkett,
• attraktive Raumaufteilung
• zeitloser heller Bodenbelag
• Markise,
• sehr pflegeleichte und geschmackvolle Gartenanlage



Lage

Hittfeld/OT Emmelndorf gehört zur Gemeinde Seevetal und liegt südlich von HH-Harburg über BAB A1 + A7 mit den Anschlussstellen Fleestedt, Hittfeld, Maschen vorzüglich an den übergeordneten Verkehr angebunden.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule und zahlreiche Freizeitaktivitäten befinden sich zentral in Hittfeld und sind nur wenige Autominuten von Emmeldorfer Wohnstandort gelegen.

Der Bahnhof Hittfeld befindet sich direkt in Emmelndorf und ist fussläufig genau wie das weiterführende Schulzentrum mit Oberschule und Gymnasium erreichbar.

Durch das neue Gartencenter Matthies und dem nahe gelegenen Bio-Markt in der unmittelbaren Nähe wird die ohnehin hohe Attraktivität des Wohnstandortes zusätzlich erhört.

Sonstiges

weitere Informationen erhalten Sie unter:
WILKE IMMOBILIEN e.K. Horster Landstrasse 39, 21220 Seevetal,
Tel.: 04105- 2045 oder 01525-3819435 bei Herrn Jörn Paschke

Mit dieser Verkaufstaufgabe bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Sie sind nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Informationen im Exposé berücksichtigt. (ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten) Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Maklercourtage ist vom Erwerber mit notarieller Beurkundung mit 6,25% vom Kaufpreis zu leisten.


Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auch im Interesse des Verkäufers vertrauliche Objektangaben und einen Besichtigungstermin nur vornehmen, sofern Sie uns Ihre Kontaktdaten, mit Telefonnummer und vollständiger Adresse benennen.

Wir sichern Ihnen zu, das Ihre Daten bei uns vertraulich behandelt werden und an Dritte oder für andere Zwecke nicht verwendet werden und verweisen in sofern auf die für uns anzuwendende neue Datenschutzverordnung (DSGVO). Nähere Informationen zur Transparenz erhalten Sie auch auf unserer Homepage.

Wir führen im übrigen ausschließlich Einzelbesichtigungen - gern auch am Wochenende - durch. Grundsätzliche Bonitätsvoraussetzungen sind zu berücksichtigen.

Mit unserem Finanzierungspartnern können Sie gern Kontakt aufnehmen.
Sie ermitteln Ihren genauen Finanzierungsbedarf und können unter Vorlage aller Unterlagen in der Regel in 72 Stunden eine Darlehenszusage bei entsprechender Bonität anbieten.

Beachten Sie bitte auch Ihre Rechte zur Widerrufsbelehrung, die Sie ebenfalls auf unserer Website oder bei von uns beworbenen Objekten in den Portalen nachlesen können.

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